12月12日，两市弱势震荡，地产板块随市走软，800地产指数收跌3.8％，多只成份股呈回调态势。其中万科A、保利发展、金地集团、绿地控股跌幅均超4％，新城控股重挫5％。
ETF方面，地产ETF全天低位整理，收盘下跌3.89％，换手率超18％，场内交投持续活跃。据深交所数据，地产ETF近一个交易日（12.9）份额净增650万份，自10月1日以来份额劲增133％，为同期资金流入最多地产类ETF。
消息面上，融资支持“三箭齐发”加速推动房地产“保交楼”、收并购等事项。招商蛇口筹划发行股份，拟购买南油集团24％股权等资产；陆家嘴集团拟发行股份及现金支付，购买控股股东部分优质股权资产，并募集配套资金。
国金证券房地产首席分析师杜昊指出，房企通过发行股份购买控股股东或其他企业优质资产，在不增加杠杆的情况下获得优质土地资源，支撑未来发展、增强后期拿地能力，同时也提振行业整体信心和预期，有力促进估值的稳步修复。
本文源自金融界
如何看待当前地产行业的发展趋势？
市场上有两种看法：一种叫“狂飙”，一种是“倒春寒”。
作为行业的老人，万科怎么看待这个问题？
在近期的投资交流中，万科管理层给出了自己的判断：
从万科来说，我们比较熟悉的是新房市场，所以我们的结论是，半年以来市场没什么变化，仍然处在一个温和恢复的阶段。
这是我们过去半年以来的观点。今天看来，不需要修改。
一、二月短暂的“狂飙”只是压抑已久的需求反弹。
“狂飙”是因为相比1月份来看，2月份的新房表现出明显的回升.
尤其是一二线城市，2月份比1月份环比上升了46%，所以据此很多人认为是“狂飙”。
二月“狂飙”的原因大致有四：
第一是在去年12月份跟今年1月份的一些需求积累到2月份得到集中释放；
第二是今年春节是1月份...春节销售受些影响；
第三是政策非常友好，从中央到地方都出台了相当多的支持政策；
第四是房价调整之后，使得性价比变得更好了。
基于这四个原因，使得2月份的销售比1月份有明显增长。
但如果把1、2月份合起来与2022年同比来看，其实一二线城市新房销售只增加了7.2%。所以说不上是“狂飙”。
二、3月的“倒春寒”其实是恢复了新常态。
“倒春寒”主要是3月份以来，尤其3月份第二周以来，看房人数各方面人气有所下降。
其实从周成交水平来看，3月份的月均比2月份高点回落6%，而且大多数时间都超过了2022年的最高水平。
所以从这点来看，市场既没有“狂飙”也没有“倒春寒”。
房地产市场仍然处在一个温和复苏的阶段，这个判断仍然是成立的。
三、住宅的火爆再也回不去了，万科会认清大势，坚持一体化并重的经营策略
对于未来房地产需求来看，有非常明确的看法，我们觉得新房的需求“上有天花板，下也有保底线”。
一方面，我们国家住房的存量规模已经很大了，比如城镇居民人均居住面积差不多40平方米左右，再加上过去几年的大规模建设，随着这些房子陆续交付使用(存量会进一步增加)......所以新房市场是不可能回到2021年的历史峰值。
但另一方面来看，从人口流动，住房改善的速度来看，只要外部环境不发生突发性的变化，在一段时间之内，每年12亿的（基本）需求还是有的。
基于这样的判断，市场短期上下的波动都正常的。
但是作为企业来说，需要认清大势，这行业已经不能再对住宅开发过于依赖了。
对大企业而言，开发、经营、服务并重是个必然的选择，没有其他的选择。
所以对万科而言，我们会认清这个大势，会坚持开发、经营、服务并重的策略，在确保自己活下去情况下，坚持（正确的）战略，做好自己的事情。
（发现价值，提示风险，全球股市估值图每周更新，欢迎指正。）
对比5月18日，全球股市市盈率估值：
纳斯达克指数上涨了0.6；
上证指数下跌了0.4；
沪深300指数下跌了0.3；
创业板指下跌了0.7；
标普500下跌了0.3；
英国富时100下跌了0.1；
恒生中国企业指数下跌了0.4；
恒生指数下跌了0.4。
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