世联行(002285)04月17日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
投资者：董秘好！业绩公告中提到参会人员有董事长，但实际胡董事长未参与。并且本次业绩说明会中提到2023年度利润预计约5000万，我记得陈劲松先生在公开场合也说过2020年业绩要超过2017年。实际情况是营业收入利润全部暴跌。公司管理层是否可以做到严谨？
该股主要指标及行业内排名如下：
在终止收购房地产营销企业同策房产咨询股份有限公司之后，7月1日晚间，房地产综合服务提供商深圳世联行地产顾问股份有限公司(世联行，002285.SZ)公告，其控股股东世联地产顾问（中国）有限公司（以下简称“世联中国”）向珠海大横琴集团有限公司转让约2.01812441亿股世联行股份，占所持股份比例的25%，占世联行总股本的9.90%。
上述股份转让价款约为5.65亿元人民币，均以现金方式支付，每股受让价格为2.80元，略低于7月1日世联行2.89元的收盘价。若转让完成，世联中国持股比例将由原来的39.51%降至29.61%左右，不会导致世联行控股权发生变更。根据公告，珠海大横琴将在7个工作日内，一次性支付股份转让价款的50%，即约2.8253亿元；同期，向双方共管账户一次性支付剩余50%的转让价款。
珠海大横琴成立于2009年，由广东省珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100%持股，经营范围涉及项目投资及投资管理；基础设施项目投资、建设；房地产开发（凭资质证经营）等。珠海大横琴总资产为811.28亿元，净资产397.58亿元，项目总投资约2759亿元。
世联行主要市场为华南区域市场，向华东、华北、华中等区域辐射。2017年、2018年、2019年，世联行华南区域主营业务收入占全部主营业务收入的比例分别为41.67%、41.79%、41.06%。
公告表示，珠海大横琴进一步提高持股比例，将有利于完善世联行股东结构，规范上市公司治理；有利于世联行与珠海大横琴的战略协同。同时，珠海大横琴不排除未来继续增持世联行股份。
8月28日，世联行（002285.SZ，股价2.9元，市值58.97亿元）发布2022年上半年业绩报告。
报告期内，世联行实现营业收入20.5亿元，同比下降29.04%；两大主营业务之一的“大交易”板块实现营业收入13.7亿元，同比下降36.24%；毛利率提升2.6个百分点至17.05%。
受疫情和房地产市场环境影响，代理销售业务实现营业收入6.98亿元，同比下降37.33%；但得益于降本增效，代理销售业务毛利率提升3.41个百分点达到22.74%。
“互联网+”业务进驻全国110多个城市，为1,516个案场提供服务，链接超过9万个中介门店和26万经纪人渠道资源；实现营业收入6.20亿元，同比下降32.38%；毛利率提升3.8个百分点至5.66%。
上半年，世联行另一大主营业务“大资管”实现营业收入6.7亿元，同比下降3.38%。
细分来看，空间运营及招商业务方面，世联行实现营业收入2.2亿元，同比下降25.32%。红璞公寓运营管理房间数量12,926间，“悠租云”系统输出管理房间数量56,945间。
报告期内，世联行主营业务毛利率提升1.39个百分点达到12.62%。受收入下降、计提资产减值损失以及非经常性损益项目投资收益减少等的影响，归属于上市公司股东的净利润为2661.63万元，同比下降62.52%。
根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，世联行（002285）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
世联行董秘：感谢您的关注。胡董事长因临时会议安排不能出席业绩说明会，公司联席董事长陈劲松先生出席了本次业绩说明会。公司于2023年3月30日披露了《第六届董事会第二次会议决议公告》，公司董事会审议通过议案四《2022年度财务决算及2023年度财务预算报告》，公司预计2023年度实现营业收入为481,396万元，较2022年增长20.97%；预计归属于上市公司股东的净利润为5,300万元。因宏观经济、行业市场变化等因素对公司经营的不确定影响，上述财务预算不构成公司对投资者的实质性承诺，也不代表公司对2023年度的盈利预测，请投资者特别注意。
世联行2022年报显示，公司主营收入39.79亿元，同比下降34.58%；归母净利润-3.43亿元，同比上升69.6%；扣非净利润-5.09亿元，同比上升63.18%；其中2022年第四季度，公司单季度主营收入10.24亿元，同比下降36.31%；单季度归母净利润-3.24亿元，同比上升73.95%；单季度扣非净利润-3.62亿元，同比上升73.88%；负债率49.03%，投资收益6389.72万元，财务费用5241.11万元，毛利率9.55%。
该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出4177.91万，融资余额减少；融券净流出91.98万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，世联行（002285）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）
重仓股调仓示例详解：
世联行（002285）个股概况：
近5日资金流向一览见下表：
3月29日，深圳世联行集团股份有限公司（002285.SZ）发布2022年年度报告。
2022年年报显示，受房地产市场交易量下降、宏观环境以及公司主动战略调整的影响，报告期内，世联行实现营业收入39.79亿元，同比下降34.58%；受收入下降、计提资产减值损失以及非经常性损益项目投资收益减少等的影响，归属于上市公司股东的净利润为亏损3.43亿元。
截至报告期末，公司资产负债率49.03%，同比减少9个百分点；持有货币资金22.01亿元，比年初增长11.79%。
世联行表示，净利润亏损的主要原因是：受宏观经济、房地产市场影响以及公司主动战略调整，本报告期大交易业务实现收入同比减少41.80%；公司计提确认的各项信用减值准备同比减少12.88亿元；大资管业务重组优化确认股权转让投资收益同比减少1.75亿元。
报告期内，世联行经营活动产生的现金流量净额6.298亿元，同比下降40.08%，主要原因是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少2.77亿元；以及营业收入同比减少产生的现金流相应减少。
世联行主营业务分为大交易业务和大资管业务，前者2022年实现营业收入26.29亿元，同比下降41.80%；后者实现营业收入13.24亿元，同比下降10.91%。
大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融服务业务。受房地产市场需求和结算周期的影响，世联行报告期内代理销售业务收入12.195亿元，同比下降49.22%。互联网+业务实现营业收入13.29亿元，同比下降30.66%。金融服务业务实现营业收入8090.58万元，同比下降59.47%。
世联行目前累计已实现但未结算的代理销售额约1804亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约12.55亿元的代理费收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1433亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约9.30亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。
2022年，世联行新签约的全委托物业管理项目10个；实际在管全委托项目104个，较上年同期净减少1个；在管理项目实际收费面积798万平方米，面积净增加约78万平方米；实现营业收入8.65亿元，同比增长17.48%。
世联行招商及空间运营业务包括公寓、写字楼、商业、酒店等招商、运营及对应业态的装修业务，目前已拥有“红璞公寓”、“世联空间”、“小样社区”等服务品牌。2022年，该部分收入3.55亿元，同比减少41.62%。此外，咨询顾问业务收入1.04亿元，同比下降26.38%。
截至3月30日，世联行收于2.83元，跌幅1.74%，总市值57.55亿元。
引用地址:https://www.haoxigou.com/202308/30222.html
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